Grundsteuererklärung bayern garage im keller
Wer bei der Wohnflächenberechnung für die Grundsteuer eine falsche Fläche angibt, zahlt am Ende vielleicht zu viel. Die Berechnung der Wohnfläche eines ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Gebäudes richte sich nach der Wohnflächenverordnung. Microsoft Edge zu verwenden.
Danielle Bettinger, Dipl.-Finanzwirt Werner Becker
Gehört zu dem Grundstück neben dem Hauptgebäude auch eine Garage oder Nebengebäude (z.
Grundsteuererklärung: Das sind die häufigsten Fehler in Bayern
Bis 31.01.2023 müssen Eigentümer (Stichtag 01.01.2022) von Grundstücken und Betrieben der Land- und Forstwirtschaft eine Grundsteuererklärung beim zuständigen Finanzamt abgeben. Stellplätze im Freien und Carports müssten generell nicht eingetragen werden, so das LfSt.
Nebengebäude, die zu einer Wohneinheit gehören, würden oftmals vollständig erklärt, ohne dass der Freibetrag von 30 Quadratmeter berücksichtigt wird, so das LfSt weiter.
Wann zählt die Nutzfläche zur Wohnfläche dazu?
Hast du dagegen tatsächlich Nutzflächen, zum Beispiel weil du in deinem Wohnhaus einen Friseursalon, eine Fahrradwerkstatt oder ein Tätowierstudio betreibst, zählen diese Nutzflächen zur Wohnfläche dazu, wenn sie sich in einem Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Wohneigentum befinden.
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Ist eine unmittelbare Nähe zu einer Wohnfläche hingegen nicht gegeben, ist die Fläche des Nebengebäudes voll anzusetzen.
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Ist der Zusammenhang mit einer Wohnfläche hingegen nicht gegeben (z. Kaufvertrag oder anhand der Wohnflächenverordnung ermitteln
Wohnflächenberechnung: Hat die Wohnfläche Einfluss auf die Grundsteuer?
In der Grundsteuer-Erklärung werden verschiedene Angaben von dir benötigt. In der Grundsteuer-Erklärung gibt er bei der Wohnfläche ausschließlich die 120 qm an.
In diesen Fällen sei nur die Wohnfläche und keine Nutzfläche anzugeben.
Bei Streuobstwiesen, Wiesen- und Waldflurstücken ist laut LfSt die Unterscheidung zwischen der Grundsteuer A Betriebe der Land- und Forstwirtschaft) und der Grundsteuer B (Grundstücke des Grundvermögens) entscheidend. Die Fläche der Zubehörräume (25 qm) bleibt außen vor und wird nicht in der Grundsteuer-Erklärung angegeben.
Über den Punkt „Aktionen“ können die erfolgreich übermittelten Informationen in eine neue Erklärung übernommen, berichtigt und neu eingereicht werden.
Falls die Grundsteuererklärung in Papierform eingereicht wurde: Die Grundsteuer ist einfach erneut in der korrigierten Fassung abzugeben.
Zweite Möglichkeit: Bereits einen Bescheid erhalten
Innerhalb der Einspruchsfrist kann gegen den Bescheid Einspruch mit Hinweis auf den Fehler eingelegt werden (z.B.
Sei die Fläche aller Garagen insgesamt zum Beispiel nur 25 Quadratmeter groß, seien null Quadratmeter einzutragen. Mehr Infos hier:
Wie berechnet sich die Wohnfläche?
Die Wohnflächenberechnung bei der Grundsteuer richtet sich nach der Wohnflächenverordnung. Daher empfehlen wir Ihnen, einen aktuellen Browser wie z.B.
mehrere land- und forstwirtschaftliche Flurstücke, die verpachtet, kostenlos überlassen oder ungenutzt sind und
ehemals land- und forstwirtschaftlich genutzte Hof- und Wirtschaftsgebäude, die nicht anderweitig genutzt werden.
Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen (mit Ausnahme der Hofstelle) gehören nicht zu einem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft, wenn
sie in einem Bebauungsplan als Bauland festgesetzt sind, die sofortige Bebauung möglich ist und die Bebauung innerhalb des Plangebiets in benachbarten Bereichen begonnen hat oder schon durchgeführt ist oder
zu erwarten ist, dass sie innerhalb von sieben Jahren zu anderen Zwecken, wie z.B.
Ist die gesamte Nutzfläche nicht größer als 30 m², so ist 0 m² einzutragen.
3. / 2. elektronisch mittels ELSTER oder in Papierform). nur 25 m² groß, so ist 0 m² einzutragen. Nebenräumen stellen keine Wohnfläche dar.
Dazu gehören insbesondere:
- Keller
- Abstellräume
- Waschküchen
- Bodenräume (Dachboden, Speicher)
- Trockenräume
- Heizungsräume
- Garagen
So gibst du Wohnflächen in der Grundsteuer-Erklärung ein:
- Wenn also in der Grundsteuer-Erklärung nach der Wohnfläche gefragt wird, trägst du nur die Flächen ein, die auch als Wohnflächen gelten.
- Die Flächen der Zubehörräume und Nebenräume kannst du außen vor lassen.
beim Wohnhaus mit Garage oder dem Tiefgaragenstellplatz, der zur Eigentumswohnung gehört.
In diesen Fällen ist nur die Fläche als Nutzfläche einzutragen, die den Freibetrag von 50 m² übersteigt. Bei Nebengebäuden Freibetrag von 30 m² prüfen
Nebengebäude, die zu einer Wohneinheit gehören, werden oftmals vollständig erklärt, ohne dass der Freibetrag von 30 m² berücksichtigt wird.
Tiefgaragen zu einer Wohnfläche und befinden sie sich in räumlicher Nähe zur Wohnfläche, bleibt die Nutzfläche dieser Stellplätze bis zu insgesamt 50 qm außer Ansatz. Die entsprechende Einordnung sei immer anhand des Einzelfalls zu prüfen:
Zu einem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft gehörten:
aktive und ruhende Landwirtschafts-, Forstwirtschafts-, Weinbau-, Gartenbau- oder Fischereibetriebe,
einzelne beziehungsweise mehrere land- und forstwirtschaftliche Flurstücke, die verpachtet, kostenlos überlassen oder ungenutzt sind und
ehemals land- und forstwirtschaftlich genutzte Hof- und Wirtschaftsgebäude, die nicht anderweitig genutzt werden.
Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen (mit Ausnahme der Hofstelle) gehörten nicht zu einem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft, so das LfSt, wenn
sie in einem Bebauungsplan als Bauland festgesetzt sind, die sofortige Bebauung möglich ist und die Bebauung innerhalb des Plangebiets in benachbarten Bereichen begonnen hat oder schon durchgeführt ist oder
zu erwarten ist, dass sie innerhalb von sieben Jahren zu anderen Zwecken, wie zum Beispiel als Bauland, Gewerbeland oder Industrieland genutzt werden.
Sofern die Flächen nicht einem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft zugeordnet werden können, unterfielen diese der Grundsteuer B.
Das Wohngebäude mit Garten sei immer der Grundsteuer B zuzuordnen.
Abschließend nimmt das LfSt dazu Stellung, was zu tun ist, wenn in der Grundsteuererklärung ein solcher Fehler gemacht wurde.