Kündigung wegen eigenbedarf begründung

In der Regel haben Mieter bis zu zwei Monate vor dem gesetzten Auszugstermin Zeit Widerspruch einzulegen.

Gründe für eine Eigenbedarfskündigung kann es viele geben

Ein Vermieter muss bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf Gründe angeben, die sowohl für den Mieter als auch für die Rechtsprechung eindeutig nachvollziehbar sind.

Seit 2018 ist er Fachanwalt für Verkehrsrecht. Dadurch reduzieren Sie das Risiko formaler Angriffe.

Mustertext: Begründung sauber formulieren

So könnte der Begründungsteil aussehen (bitte individuell anpassen):

„Hiermit kündige ich das Mietverhältnis über die Wohnung …, 1. Er muss also nachvollziehbar und verständlich begründen, warum er diese Wohnung für eigene Zwecke oder die seiner Familienangehörigen benötigt.

Fachanwalt.de-Tipp:

Auf Eigenbedarf darf allerding nur dann gekündigt werden, wenn die Gründe für diesen Eigenbedarf erst nach Abschluss des Mietvertrages mit dem Mieter bekannt waren.

Gründe und Beispiele

Es ist nur natürlich, dass sich ein Mieter
Kündigung ( © Christian Jung / Fotolia.com) gegen die Kündigung auf Eigenbedarf wehrt.

B. längere Räumungsfrist), um Konflikte zu entschärfen.

Alternative Lösungen: Abwendungs- und Umzugshilfen

Nicht selten lassen sich Auseinandersetzungen vermeiden, wenn Vermieter pragmatische Angebote machen:

• Verlängerte Auszugsfrist gegen zügige Zusage
• Umzugskostenbeitrag oder Maklerkostenbeteiligung
• Angebot einer anderen Wohnung im Bestand
  Solche Lösungen sind freiwillig, wirken aber oft deeskalierend und beschleunigen die Einigung.
  
  

Typische Fehler – und wie Sie sie vermeiden

Damit die kündigung wegen eigenbedarf nicht scheitert, achten Sie auf Folgendes:

• Unklare Begründung: Allgemeine Floskeln genügen nicht; schildern Sie Bedarf, Person, Zeitpunkt und Eignung konkret.
• Formfehler: Handschriftliche Unterschrift und korrekte Fristberechnung sind Pflicht.
• Überraschungs-Timing: Kündigen Sie nicht „auf Zuruf“.

  wegen Eigenbedarf

  Sehr geehrte/r Frau/Herr ………….,

  hiermit kündige/n ich / wir Ihnen den Mietvertrag zu o.g. Wenn diese eindeutig und nachvollziehbar ist, hat der Vermieter damit den Nachweis für einen Eigenbedarf erbracht.

  Wenn der Vermieter bei der Kündigung wegen Eigendarf keine Gründe anführen kann oder diese nicht ausreichend erklären kann, ist die Kündigung rechtswidrig.

  B. Einwurf-Einschreiben).

  

  Ich habe die Interessen abgewogen und sehe mein berechtigtes Interesse an der Eigenbedarfnutzung überwiegen. Allerdings muss in diesem Fall glaubhaft nachgewiesen werden, dass zwischen dem Eigentümer und dieser Bedarfsperson ein besonders enges Verhältnis herrscht, das von persönlicher Verbundenheit geprägt ist.

  Beim sogenannten Bedarfszweck geht es immer darum, ob die Mietsache auch für den zukünftigen Verwendungszweck geeignet erscheint oder zweckdienlich ist.

  in …………. Geschiedene Ehepartner sowie Tochter oder Sohn des Lebensgefährten gelten nicht als engere Familienangehörige. Es muss deutlich gemacht werden, für wen der Vermieter die Wohnung benötigt. Die Nutzung erfolgt daher auf eigene Gefahr. Auch Lebenspartner können unter bestimmten Voraussetzungen als Angehörige gelten.

  Wie muss eine Eigenbedarfskündigung aussehen?

  Eine Eigenbedarfskündigung muss schriftlich erfolgen und die Gründe für die Kündigung sowie eine angemessene Frist enthalten.

  B. Pflegekräfte oder Stiefkinder), oft ebenfalls erfasst. Allerdings sind dabei bestimmte Voraussetzungen zu beachten, und die Kündigung darf nicht rechtsmissbräuchlich erfolgen. Allerdings kann er angeben, die Wohnung aus finanziellen Gründen zu benötigen, wenn er nachweisen kann, dass die jetzige Wohnung im Unterhalt höher liegt als die gekündigte des Mieters.

  Einige Vermieter versuchen bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf vorgetäuschte Gründe geltend zu machen.

  Das heißt, wenn der Vermieter das Kündigungsschreiben am Mittwoch dem 3.10. Planen Sie realistisch und legen Sie nachvollziehbare Daten offen.

• Milderes Mittel ignoriert: Ist eine gleich geeignete Wohnung verfügbar, dokumentieren Sie, warum sie nicht passt – oder bieten Sie sie an.
• Kommunikation abbrechen: Antworten Sie auf Fragen zeitnah, höflich und schriftlich; das reduziert Eskalation und Prozessrisiko.
  
  

Ablauf nach Zugang der Kündigung

Nach Zustellung der kündigung wegen eigenbedarf laufen Fristen.

Das könnte nämlich im Umkehrschluss bedeuten, dass das Kind des Mieters nach dem Umzug einen deutlich längeren Schulweg auf sich nehmen muss, weil es diese Sonderschule nur in diesem Stadtgebiet gibt und keine Alternative dafür besteht. Nur einer stellvertretend für alle macht die Kündigung aus formalen Gründen unwirksam.

Formale Anforderungen

Im Grunde handelt es sich bei der
Kündigungsstempel ( © Kautz15 / Fotolia.com) Eigenbedarfskündigung um eine einseitige Willenserklärung zur Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses.

Neben der geforderten Schriftform, den nötigen Angaben zur Mietsache, zur Kündigungsfrist, betroffenen Personen usw.

Der Eigentümer kann bei Eigenbedarfskündigung die Gründe nicht nachschieben. Die Interessen des Mieters spielen grundsätzlich keine Rolle, es sei denn, es liegen besondere Härtefälle vor (→ § 574 BGB, Sozialklausel).